6 Cara Beli Properti Tanpa Modal

beli properti tanpa modal

Selama menjadi investor properti sejak tahun 2009, saya memiliki strategi tersendiri dalam membeli properti. Saya menemukan 6 cara beli properti tanpa modal. Beli properti tanpa modal bukan berarti membeli properti tanpa uang.

Membeli properti tanpa modal justru memerlukan upaya ekstra. Keenam cara beli properti tanpa modal ini telah berhasil saya lakukan dan mungkin bisa dipraktikkan oleh para pembaca.

1. Beli Properti Second yang Dibayarkan Full oleh Bank

Metode ini berjalan dengan baik sekitar tahun 2009 sampai 2013. Pertama, carilah harga properti yang miring atau lebih murah. Setelah itu ajukan ke bank dengan harga yang lebih dinaikkan.

Misalnya, harga properti yang telah Anda dapatkan adalah 1 miliar rupiah. Lalu Anda mengajukan ke bank dengan harga 1,3 miliar rupiah. Oleh karena itu, Anda perlu bekerja sama dengan pihak bank.

Biasanya bank akan menyetujui pengajuan kita dengan kisaran 70 hingga 90 persen. Ketentuan ini juga tergantung appraisal (penilaian) dan jenis properti.

Jika properti yang diinginkan berupa non-bangunan, pada umumnya bank akan memberikan harga dengan persentase yang lebih rendah.

Properti yang kita inginkan bisa dimiliki secara keseluruhan dengan catatan bank membayarkan sepenuhnya terlebih dahulu. Namun, Anda perlu memikirkan bagaimana melunasi cicilan properti tersebut. Menurut saya, cara seperti ini lebih cocok dilakukan ketika Anda ingin menjual kembali propertinya.

2. Beli Properti, Disewakan dan Harga Sewa > Cicilan

Pada cara ini, kita harus mencari properti yang dapat dicicil ke bank. Biaya cicilan ke bank akan dibayar menggunakan biaya yang kita terima dari proses menyewakan properti kita ke orang lain.

Anda harus membandingkan biaya cicilan dengan sewa properti. Jangan sampai harga sewa tidak mampu menanggung cicilan yang harus kita bayar.

Biasanya, properti yang bisa dicicil ke bank adalah properti dalam kondisi fisik yang sudah jadi. Tujuan utama dari cara kedua ini adalah menyewakan properti yang telah dibeli dengan harga yang lebih besar daripada harga cicilan. Dengan begitu, Anda akan balik modal.

Kendala yang dapat muncul adalah masa ketika penyewa tidak memperpanjang masa sewanya. Situasi ini cukup berbahaya jika Anda tidak punya uang untuk membayar cicilan properti. Jika hal ini terjadi, maka usaha untuk beli properti tanpa modal tidak berhasil.

3. Beli Properti untuk Bisnis hingga Keuntungan > Cicilan

Cara yang ketiga beli properti tanpa modal ini menurut saya cukup relevan bagi pebisnis. Bila Anda sudah memiliki bisnis dan memiliki anggaran sewa, nilai sewa tersebut dapat dijadikan cicilan per bulan. Jadi properti Anda bisa menjadi aset. 

Masalah yang sering muncul adalah pengaruh fluktuasi iklim bisnis. Ketika bisnis Anda tidak stabil, maka akan terjadi defisit terhadap pembayaran.

4. Beli Properti yang Pemilik Sebelumnya Butuh Uang

Membeli properti dari pihak lain yang sedang membutuhkan uang membuat adanya selisih harga standar saat ini dengan harga yang Anda dapatkan lebih rendah. Orang yang sedang membutuhkan uang akan berusaha menjual propertinya dengan cepat meskipun dengan harga yang lebih rendah.

Menurut saya, Anda juga bisa menjual lagi propertinya dengan harga valuasi. Lalu keuntungan yang diterima bisa dipakai untuk membeli properti lain sebagai aset. Cara yang keempat ini sebenarnya cukup menguntungkan.

5. Beli Properti Tanpa Modal dengan Back to Back

Istilah back to back lebih dikenal dalam dunia bank dan tentunya berhubungan dengan upaya beli properti tanpa modal. Cara back to back adalah situasi ketika Anda membeli properti yang cicilannya kurang atau sama dengan sejumlah uang di deposito bank.

Pada intinya, deposito yang kita punya digunakan untuk membayar atau mencicil properti. Jadi Anda tidak perlu mengeluarkan uang di luar deposito pada bank.

6. Beli Properti Tanpa Modal dengan Cara Derivative

Cara beli properti tanpa modal yang terakhir ini menggunakan bunga deposito bank untuk membeli properti. Pembelian aset properti dengan derivative lebih berhubungan dengan dana investasi real estate (DIRE). Sebenarnya DIRE tidak jauh berbeda dengan reksadana. Jika reksadana berhubungan dengan pembelian saham, maka DIRE membeli properti.

Melalui 6 cara di atas, Anda dapat membeli properti tanpa modal. Usaha ekstra adalah hal yang paling penting untuk mendapatkan properti tanpa modal.

Jika Anda ingin mengetahui penjelasan lebih lengkapnya mengenai cara beli properti tanpa modal, sebaiknya Anda menonton juga video pembahasan saya di bawah ini.

Apakah Anda tertarik dengan penjelasan lainnya yang berhubungan dengan properti? Tonton video-video lain pada kanal YouTube saya yang membahas investasi properti, tren properti, dan lain sebagainya.

Tekan tombol like pada setiap video saya dan jangan lupa subscribe agar Anda selalu mendapatkan notifikasi video-video terbaru saya. Salam investasi untuk Indonesia!