Apabila kita ingin melakukan investasi properti, kita perlu memahami ciri-ciri investasi properti yang menguntungkan. Pada dasarnya, ada properti yang harganya cepat naik dan ada juga properti yang kenaikan harganya sangat lambat.
Investasi properti merupakan salah satu cara yang dilakukan untuk mengumpulkan dana demi pemenuhan kebutuhan hidup di kemudian hari. Melalui tulisan ini, saya akan menjabarkan ciri-ciri investasi properti yang menguntungkan Anda.
Terdapat 2 parameter mendasar dari investasi properti. Parameter pertama, yaitu adanya selisih antara harga beli dengan harga saat ini. Harga jual properti yang lebih tinggi daripada harga ketika kita membelinya disebut capital gain.
Parameter kedua adalah Yield, yaitu hubungan timbal balik ketika Anda tidak menjual properti yang sudah dibeli, tapi Anda mendapatkan keuntungan karena menyewakan properti tersebut ke orang lain.
Berdasarkan 2 parameter atau elemen dasar investasi properti, kita dapat mengidentifikasi 4 ciri-ciri properti untuk investasi. Apakah keempat golongan ini termasuk ciri-ciri properti yang menguntungkan untuk investasi kita? Mari kita buktikan melalui penjelasan di bawah ini.
Properti Bandar atau Bubble Property
Ciri-ciri investasi properti yang menguntungkan adalah properti dengan capital gain tinggi dan yield rendah. Properti dengan harga jual saat ini lebih tinggi daripada harga beli dan biaya sewanya kecil disebut bubble atau bandar.
Bubble property atau gelembung properti adalah kondisi melonjaknya harga properti akibat meningkatnya jumlah permintaan pasar.
Tipe bandar atau bubble (gelembung) memang merupakan ciri-ciri properti yang menguntungkan investasi kita. Namun, saat terjadi krisis atau resesi mungkin saja gelembung tersebut pecah.
Investasi Properti Organik
Properti organik menunjukkan yield (pendapatan sewa) tinggi dan capital gain juga tinggi. Saya sengaja menyebutkan yield tinggi terlebih dahulu karena jika harga sewa tinggi, kemungkinan besar capital gain properti juga tinggi.
Sampai saat ini saya belum menemukan properti dengan capital gain tinggi lebih dulu dan disusuli yield yang tinggi.
Investasi Properti Undervalue
Properti undervalue menunjukkan yield (pendapatan sewa) tinggi dan capital gain rendah. Ciri-ciri properti ini sangat dicari oleh para investor.
Investasi properti dalam keadaan yield tinggi dan capital gain rendah merupakan kondisi yang tepat bagi investor untuk membeli suatu properti.
Pada saat selisih harga jual properti saat ini dan harga beli properti di waktu lampau rendah, maka banyak orang yang berusaha membeli properti tersebut. Sementara itu, peminat atau permintaan sewa properti lebih sedikit.
Kemudian capital gain bisa menjadi tinggi karena bertambahnya tingkat permintaan pada pembelian properti. Walaupun capital gain di awal rendah, kehadiran hubungan sebab-akibat dari hukum permintaan akan mengubah capital gain properti menjadi tinggi.
Investasi Properti dengan Capital Gain Rendah dan Yield Rendah
Investasi properti jenis ini disebut juga properti dengan kondisi wajar. Yield properti rendah biasanya dilihat dari suatu parameter dasar. Menurut saya, properti yang disewakan sebesar 3 sampai 5 persen dari harga beli properti adalah kondisi wajar.
Apabila terdapat properti yang harga sewanya di bawah 3 persen dari harga beli awal, maka dapat diketahui bahwa properti ini termasuk kategori properti yang mahal.
Di Indonesia, lebih banyak 2 tipe atau ciri investasi properti yang menguntungkan, yakni bubble property dan properti organik. Kedua properti ini memberikan kenaikan harga yang cepat sehingga cocok untuk investasi Anda.
Jika Anda masih penasaran dengan ciri-ciri investasi properti yang menguntungkan, sebaiknya Anda menyaksikan juga video di bawah ini.
Anda dapat mempelajari secara mendalam mengenai investasi properti, investasi saham, trading saham, reksa dana, trading forex, cryptocurrency, dan lain sebagainya hanya dengan menyaksikan berbagai video di kanal YouTube saya.
Jika Anda merasa bahwa video-video saya bermanfaat, jangan pernah ragu untuk membagikannya ke orang lain.
Mari kita tingkatkan kecerdasan finansial bangsa Indonesia. Jika Anda memiliki pertanyaan, silakan cantumkan pada kolom komentar di video-video saya.
Anda dapat mendukung upaya edukasi finansial dari saya dengan menekan tombol like pada setiap video di YouTube channel saya. Jangan lupa tekan tombol subscribe di YouTube channel saya supaya Anda mendapatkan notifikasi apabila terdapat video terbaru dari saya. Salam investasi untuk Indonesia!